房子作為民生非常重要的一個(gè)部分，備受政府的關(guān)注。近日，全國(guó)多地爛尾樓和斷貸事件引起了廣泛的關(guān)注。鄭州也頒發(fā)了一系列的措施和方案。今天滬江英語(yǔ)為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看一下吧。
8月5日，據(jù)大河財(cái)立方消息，鄭州市人民政府辦公廳已于日前印發(fā)《鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運(yùn)作方案》(以下簡(jiǎn)稱《方案》)，由中心城市基金下設(shè)立房地產(chǎn)紓困專項(xiàng)基金，規(guī)模暫定100億元，意在“盡力解決房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂的急迫困難。”
一項(xiàng)目一子基金
根據(jù)大河報(bào)報(bào)道的《方案》內(nèi)容，鄭州市房地產(chǎn)紓困基金將用于“盡力解決房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂的急迫困難，緩解當(dāng)前房地產(chǎn)項(xiàng)目停工停按揭月供造成的突出社會(huì)問(wèn)題和可能引發(fā)的系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，提振市場(chǎng)信心?！?/p>
鄭州市房地產(chǎn)紓困基金按照“政府引導(dǎo)、多層級(jí)參與，市場(chǎng)化運(yùn)作”原則，由中心城市基金下設(shè)立紓困專項(xiàng)基金，規(guī)模暫定100億元，采用母子基金方式運(yùn)作，相關(guān)開(kāi)發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)根據(jù)紓困項(xiàng)目，吸引不同類型社會(huì)資本共同出資設(shè)立子基金，并按照項(xiàng)目及子基金設(shè)立情況，資金分期到位。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，2018年2月，鄭州市政府宣布，決定成立鄭州國(guó)家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金管理委員會(huì)，加強(qiáng)對(duì)鄭州國(guó)家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金的領(lǐng)導(dǎo)。鄭州國(guó)家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金由專業(yè)化基金管理公司管理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目收集、行業(yè)研究、盡職調(diào)查、風(fēng)險(xiǎn)提示、投后管理等，并建立項(xiàng)目預(yù)先申報(bào)、項(xiàng)目?jī)?chǔ)備初選、政策資訊溝通、投資動(dòng)態(tài)反饋、項(xiàng)目預(yù)警和部門聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制。
基金管理委員會(huì)是鄭州國(guó)家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金最高決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)審定基金的投資領(lǐng)域、子基金設(shè)立方案、政府讓利措施安排、風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制、退出渠道、基金績(jī)效考核等重大事項(xiàng)，不干預(yù)基金的日常經(jīng)營(yíng)和管理。
啟信寶顯示，鄭州國(guó)家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金股份有限公司成立于2019年9月20日，大股東為鄭州市中融創(chuàng)產(chǎn)業(yè)投資有限公司，目前持股比例65%，股權(quán)穿透后疑似實(shí)控人為鄭州市財(cái)政局。
紓困專項(xiàng)基金重點(diǎn)通過(guò)引導(dǎo)、鼓勵(lì)央企、省級(jí)國(guó)企等社會(huì)資本以及AA以上的市、區(qū)兩級(jí)國(guó)有投融資公司等主體，以市場(chǎng)化、法制化方式參與盤活市域內(nèi)未來(lái)銷售收入能夠覆蓋項(xiàng)目投資的存量房地產(chǎn)項(xiàng)目，紓解房企短期出現(xiàn)的資金流動(dòng)性困難，并通過(guò)將盤活資金專項(xiàng)用于危困房企問(wèn)題樓盤項(xiàng)目，解決部分社會(huì)關(guān)注的停工停按揭月供問(wèn)題。
在運(yùn)作方式上，由紓困專項(xiàng)基金與市區(qū)兩級(jí)國(guó)有公司、社會(huì)資本(包含但不限于央企、省級(jí)國(guó)企、施工企業(yè)、資產(chǎn)管理公司、金融機(jī)構(gòu))等組建子基金作為實(shí)施主體，原則上紓困專項(xiàng)基金出資比例不高于30%。由子基金聘請(qǐng)第三方對(duì)擬盤活項(xiàng)目進(jìn)行盡調(diào)評(píng)估，以項(xiàng)目?jī)糍Y產(chǎn)為基礎(chǔ)確定盤活方式及價(jià)格;盤活資金通過(guò)子基金自有資金或融資方式籌集，其中自有資金出資原則上不高于40%，其余資金通過(guò)積極爭(zhēng)取金融機(jī)構(gòu)并購(gòu)貸款等方式籌集低成本資金。
更為重要的是，“由子基金對(duì)項(xiàng)目實(shí)施全封閉管理，按照銷售進(jìn)度逐步回收投資，并陸續(xù)退出;盤活資金專項(xiàng)用于危困房企問(wèn)題樓盤?！?/p>
由各開(kāi)發(fā)區(qū)、各區(qū)縣(市)會(huì)同轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)頭部企業(yè)，共同篩選區(qū)內(nèi)符合盤活條件的存量項(xiàng)目，按照“一項(xiàng)目一子基金”的方式，對(duì)接各級(jí)國(guó)有企業(yè)及各類社會(huì)資本，擬定子基金設(shè)立運(yùn)作方案。
近期，鄭州陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)政策提升房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。
7月19日，鄭州地產(chǎn)集團(tuán)和河南資產(chǎn)雙方表示成立工作專班，聯(lián)合設(shè)立鄭州市地產(chǎn)紓困基金，通過(guò)資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問(wèn)等方式，參與問(wèn)題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。
7月26日晚間，市場(chǎng)消息稱鄭州已統(tǒng)計(jì)“頭部房企自愿退出項(xiàng)目情況”，針對(duì)建業(yè)、鑫苑、康橋、世茂、綠地、正商、融創(chuàng)等重點(diǎn)企業(yè)的項(xiàng)目，給予棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購(gòu)、破產(chǎn)重組、保障房租賃4種模式的退出方式支持。
6月20日，鄭州市表示，將對(duì)棚戶區(qū)改造實(shí)施房票安置，規(guī)定“房票持有使用期限自房票核發(fā)之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)12個(gè)月，被征收人應(yīng)在房票有效期內(nèi)購(gòu)房支付”。專家認(rèn)為該政策有托底市場(chǎng)功能，有利于去庫(kù)存，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)整體信心。
更早的3月1日，鄭州市發(fā)布了18條樓市紓困政策，從支持合理住房需求、改善住房供給、加大信貸融資支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境等多個(gè)方面進(jìn)行了調(diào)節(jié)。鄭州此次新政也被業(yè)界認(rèn)為是2022年以來(lái)力度最大的樓市紓困政策。
從市場(chǎng)反應(yīng)看，6月鄭州整體房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況有所改善，甚至有翻倍提升。
根據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)，6月鄭州全市商品房銷售11428套(間)，銷售面積144.9萬(wàn)平方米，而5月的數(shù)據(jù)則是商品房銷售6066套(間)，銷售面積72.8萬(wàn)平方米。
6月，鄭州全市二手房共成交7190套(間)，成交面積77.69萬(wàn)平方米，而5月，鄭州全市二手房共成交3478套(間)，成交面積37.25萬(wàn)平方米。
在房子方面，大家要始終對(duì)政府保持信任的態(tài)度。堅(jiān)持等待，相信總會(huì)有彩虹。滬江英語(yǔ)的老師提醒大家，多了解時(shí)事政治，相信會(huì)對(duì)大家有幫助的。
